Безопасность, растворители и ограничение привлекательности

Dec 02, 2023

Как гласит старая поговорка, у вас есть только один шанс произвести первое впечатление, поэтому фасад вашего здания всегда должен выглядеть чистым и в отличной форме как по эстетическим, так и по коммерческим соображениям. Однако, как бы важен ни был внешний вид, пренебрегаемый фасад может в конечном итоге стоить зданию или объединению больше, чем просто плохой внешний вид. Фасады служат двум очень конкретным целям: они являются лицом, которое ваше здание представляет миру, и они служат буквально «конвертом», изолирующим внутреннюю структуру от элементов.

Наиболее важным фактором в уходе за фасадом вполне может быть регулярная уборка и уход. Независимо от того, выполнен ли ваш фасад из кирпича, камня, дерева или винила, создание программы поддержания вашего фасада в отличной форме имеет решающее значение для предотвращения гораздо более крупных долгосрочных ремонтных проектов.

«В индустрии ограждающих конструкций зданий для очистки фасадов используются три основных метода, — говорит Марчелло Тронци, сотрудник CTL, архитектурной и инженерной фирмы с офисами в Нью-Йорке и Чикаго, — водная обработка, химическая обработка и абразивная обработка. Их применение во многих аспектах варьируется в зависимости от того, из какого материала изготовлена ​​ограждающая конструкция».

Тронци объясняет, что «самым распространенным методом очистки на водной основе на сегодняшний день является мойка под давлением, при которой на поверхность здания наносится струя под низким и средним давлением (от 100 до 400 фунтов на квадратный дюйм). Химические чистящие средства», — продолжает он, — «можно распылять или наносить кистью на влажную поверхность, а затем после завершения смыть водой. Прежде чем наносить воду, эти химические компоненты должны оставаться на поверхности в течение определенного периода времени, в зависимости от их состава и материала или загрязнения. удалены. В общем, мы не рекомендуем абразивную обработку, такую ​​как шлифовка, пескоструйная обработка и пескоструйная обработка. Риск, связанный с удалением частиц основного материала вместе с грязью и краской, значителен и поэтому считается потенциально опасным для фасада».

Реджи Томас, директор по управлению сообществом компании Evergreen Management Group, расположенной в Манчестере, штат Нью-Гэмпшир, отмечает, что «всегда лучше использовать чистящие средства и методы, подходящие для разных поверхностей. Для более мягких типов камня лучше использовать - экологически чистый продукт под давлением, который удаляет грязь и пятна с поверхности, а затем мойки высокого давления в качестве средства для полоскания. Кирпичные и каменные здания очень пористые, поэтому правильный продукт помогает открыть эти поры. Когда у нас есть вопрос , мы консультируемся с нашими поставщиками и представителями производителей относительно наилучшего метода для конкретных типов поверхностей. Поставщики предоставляют тестовые образцы перед нанесением своего продукта, чтобы гарантировать отсутствие плохих результатов. При уборке зданий не существует универсального метода. Кирпич, гранит и бетон могут выдержать большее давление, но знание продукта всегда является ключом к максимизации результатов».

Дэн Леблан, региональный менеджер компании FirstService Residential в Куинси, штат Массачусетс, отмечает, что, когда требуется химическая очистка, крайне важно привлечь квалифицированного специалиста. «Это тяжело», — говорит он. «Вы не можете просто послать специалиста по техническому обслуживанию удалить граффити и плесень. Вы используете химикаты, и если вы не используете правильные, вы можете обесцветить кирпич или камень. Обычно мы занимаемся этим в индивидуальном порядке. - в каждом конкретном случае. Если ущерб нанесен граффити, мы приглашаем эксперта, чтобы удалить его должным образом. В исторических заповедниках, таких как Бэк-Бэй в Бостоне, мы должны быть особенно осторожны в соответствии с требованиями положений о сохранении исторического наследия».

Тип грязи и грязи, скапливающихся на фасаде, варьируется в зависимости от региона. В прибрежных районах, объясняет Тронци, воздействие воздуха с концентрацией хлоридов из-за близлежащего океана может со временем нанести значительный ущерб любому фасаду. Тип повреждений, вызванных этими хлоридами, может быть изначально эстетическим — выцветание, коррозия и крошение материала, — что со временем приводит к ухудшению конструкции фасада и несущих элементов, если не проводить регулярный уход и очистку. На Среднем Западе циклы замораживания и оттаивания могут быть особенно разрушительными для фасадов, приводя к морозному пучению, растрескиванию и другим проблемам. В тропических регионах, таких как Флорида, сильное солнце может вызвать выцветание и возможное разрушение некоторых материалов. В дополнение к этим региональным проблемам, универсальные загрязнители, такие как автомобильные выхлопы и общая городская грязь, со временем вызывают изменение цвета, появление пятен и другие повреждения фасада.